Le vocabulaire de base à maîtriser

Le métier a son langage. Mal employer un mot devant un client te décrédibilise instantanément. Voici le vocabulaire fondamental, regroupé par thème. Tu y reviendras souvent.

Le bien et sa nature

Bien-fonds

Une parcelle de terrain délimitée, avec ce qui est construit dessus. Unité de base du registre foncier.

Immeuble

Terme juridique large : bien-fonds, droit distinct et permanent (ex: droit de superficie), mine, part de copropriété.

PPE (part)

Une part de copropriété donnant un droit exclusif sur un lot (appartement) + une quote-part sur les parties communes.

Immeuble de rapport

Immeuble locatif détenu pour le revenu des loyers qu'il génère (« rendement »).

Surface habitable / pondérée

Surface des pièces (PPE/villa) ; la surface pondérée corrige balcons et combles selon un coefficient.

Vente et mandat

Mandat

Le contrat par lequel le propriétaire charge l'agence de vendre ou louer son bien.

Commission / courtage

La rémunération de l'agence en cas de succès. En Suisse romande, souvent 3% du prix de vente (+ TVA), variable.

Plus-value

Différence positive entre le prix de vente et le prix d'achat initial.

Promesse de vente

Acte notarié par lequel les parties s'engagent à conclure la vente, souvent avec conditions.

Condition suspensive

Une condition qui doit se réaliser pour que la vente devienne ferme (ex: obtention du crédit). On y revient en détail dans le module Vente.

Financement

Fonds propres

L'argent que l'acheteur apporte lui-même (épargne, 2e/3e pilier). Minimum 20% du prix.

Hypothèque

Le prêt bancaire garanti par le bien, jusqu'à 80% de sa valeur.

Amortissement

Le remboursement progressif d'une partie de la dette hypothécaire.

Taux d'effort

Part du revenu consacrée aux charges du logement ; doit rester sous ~33%.