Gérer un chantier
Devis et appels d'offres, choix des entreprises, coordination, garanties pour défauts (CO et SIA 118), réception et suivi du budget.
Valoriser un bien suppose souvent de piloter des travaux. L'agent n'est pas chef de chantier, mais il accompagne propriétaires et investisseurs qui rénovent pour vendre ou louer. Comprendre la mécanique d'un chantier — devis, contrats, garanties, réception — te permet de protéger ton client, de tenir le budget et de ne jamais te faire surprendre par un défaut ou un dépassement.
Devis et appels d'offres
Pour chaque corps de métier, on demande plusieurs devis comparables (au moins trois). Un appel d'offres clair décrit précisément les prestations attendues, sinon les devis ne sont pas comparables. Méfie-toi du devis le moins-disant : un prix anormalement bas cache souvent des postes oubliés qui ressurgiront en plus-values.
Le contrat d'entreprise et la norme SIA 118
Les travaux relèvent du contrat d'entreprise (art. 363 ss CO). En pratique, on y intègre la norme SIA 118, qui régit les conditions générales pour l'exécution des travaux de construction : elle précise la réception de l'ouvrage, les délais de garantie et les modalités d'avis des défauts. La SIA 118 ne s'applique que si les parties l'ont convenue ; sans elle, c'est le régime du CO qui s'applique seul.
Régime du CO seul (art. 367-371)
- Avis des défauts "aussitôt" après découverte
- Délai de prescription : 5 ans pour un ouvrage immobilier
- Vérification dès la livraison
- Régime supplétif si rien n'est convenu
Avec la norme SIA 118
- Réception formelle de l'ouvrage organisée
- Délai de garantie de 2 ans pour signaler tout défaut
- Puis garantie jusqu'à 5 ans pour les défauts cachés
- Cadre plus précis et plus protecteur, à convenir au contrat
Coordination, réception et suivi du budget
La coordination consiste à séquencer les corps de métier (démolition, gros œuvre, électricité, sanitaire, plâtrerie, peinture, finitions) pour qu'ils n'attendent pas les uns sur les autres. La réception de l'ouvrage est l'étape clé : on vérifie l'ouvrage avec l'entreprise, on dresse une liste des réserves (défauts à corriger), et on ne libère le solde du paiement qu'une fois les réserves levées. Un avis des défauts écrit dans les délais reste indispensable pour préserver la garantie.
- Contrat d'entreprise
- Contrat par lequel un entrepreneur s'oblige à exécuter un ouvrage moyennant un prix (art. 363 ss CO). Cadre juridique de tout chantier en Suisse.
- Norme SIA 118
- Conditions générales pour l'exécution des travaux de construction éditées par la Société suisse des ingénieurs et architectes. Précise réception, garantie et avis des défauts. S'applique uniquement si convenue au contrat.
- Avis des défauts
- Signalement écrit d'un défaut par le maître de l'ouvrage à l'entrepreneur dans les délais légaux ou contractuels. Sans cet avis, le droit à la garantie peut être perdu.
- Réception de l'ouvrage
- Étape de vérification et d'acceptation des travaux à la fin du chantier. On y consigne les réserves (défauts à corriger) avant de libérer le solde du paiement.
- Réserves
- Liste des défauts ou travaux à corriger constatés lors de la réception. Le solde du paiement n'est libéré qu'une fois les réserves levées.