Intermédiaire 9 min
Les installations techniques (CVSE)
Chauffage, ventilation, sanitaire, électricité, ascenseur : ce qui fait vivre le bâtiment.
Un bâtiment, ce ne sont pas que des murs : ce sont aussi des « organes » qui le font fonctionner. On les regroupe sous le sigle CVSE : Chauffage, Ventilation, Sanitaire, Électricité. Ajoute l'ascenseur dans les immeubles, et tu as l'essentiel des installations techniques.
Pourquoi ça t'intéresse, toi qui vends ? Parce que ces installations pèsent lourd sur les charges du futur propriétaire et sur la valeur du bien. Un chauffage au mazout de 25 ans est un argument de négociation à la baisse ; une pompe à chaleur récente est un argument de vente.
- Chauffage
- Produit la chaleur du logement et l'eau chaude. En Suisse romande : pompe à chaleur (PAC, en plein essor), gaz, mazout (en voie de disparition), parfois chauffage à distance (CAD) ou pellets.
- Ventilation
- Renouvelle l'air. Naturelle (fenêtres) ou mécanique contrôlée (VMC, fréquente dans les constructions récentes bien isolées, où l'air ne circule plus tout seul).
- Sanitaire
- L'eau : arrivée d'eau froide / chaude, évacuations, robinetterie, WC, douches. Les fuites et l'entartrage sont les pannes les plus courantes.
- Électricité
- Le tableau électrique, les circuits, les prises, l'éclairage. Une installation vétuste (fusibles à porcelaine, pas de disjoncteur différentiel) est un point de sécurité à signaler.
- Ascenseur
- Obligatoire de fait dans la plupart des immeubles neufs de plusieurs étages. Entretien sous contrat annuel ; pièce de charges PPE non négligeable.
| Installation | Durée de vie indicative | Point de vigilance à la visite |
|---|---|---|
| Chaudière mazout / gaz | 15 à 20 ans | Âge, traces de rouille, étiquette d'entretien |
| Pompe à chaleur | 15 à 20 ans | Année de pose, bruit, certificat d'entretien |
| Ballon eau chaude | 12 à 15 ans | Entartrage, fuites au pied du ballon |
| Tableau électrique | 30 à 40 ans | Disjoncteurs différentiels présents ou non |
| Ascenseur | 20 à 25 ans | Contrat d'entretien, dernière révision OFEN/SUVA |
Tendance romande
Le mazout et le gaz reculent au profit des pompes à chaleur, poussés par les lois cantonales sur l'énergie (CECB obligatoire dans plusieurs cantons lors d'une vente ou d'un changement de chauffage). Un bien bien isolé avec une PAC récente se vend mieux et plus cher.
En visite
Tu fais visiter un appartement. L'acheteur ouvre un placard et tombe sur un ballon d'eau chaude qui goutte. Tu ne caches rien : tu notes le défaut, tu en parles au vendeur, et tu l'intègres honnêtement à la négociation. Cacher un défaut connu peut engager ta responsabilité.
Que signifie le sigle CVSE quand on parle des installations d'un bâtiment ?