Les polluants du bâtiment
Amiante, plomb, PCB, radon : ce que l'agent doit savoir repérer et signaler.
Rénover un bien ancien, ce n'est pas seulement l'énergie : c'est aussi tomber sur des matériaux dangereux posés à une époque où on les croyait inoffensifs. Tu n'es pas expert en dépollution, mais tu dois savoir reconnaître les époques à risque, en parler sans paniquer, et orienter vers un diagnostic. Un polluant non signalé peut faire capoter une vente ou engager une responsabilité.
- Amiante
- Matériau isolant et ignifuge interdit en Suisse depuis 1990. Présent dans des centaines de milliers de bâtiments antérieurs : dalles de sol, colles, plaques, conduites, joints. Dangereux quand on perce ou casse.
- Plomb
- Présent surtout dans d'anciennes peintures (interdites en Suisse en 2005), boiseries, volets, conduites. Toxique, surtout pour les enfants, en cas d'ingestion de poussières ou d'écailles.
- PCB
- Polychlorobiphényles, interdits en Suisse depuis 1986. Utilisés dans des joints de façade, mastics et certains matériaux des bâtiments construits entre 1955 et 1975 environ.
- Radon
- Gaz radioactif naturel issu du sol, sans odeur ni couleur, qui s'accumule dans les caves et rez-de-chaussée mal ventilés. Deuxième cause de cancer du poumon après le tabac.
| Polluant | Repère temporel | Où le trouver |
|---|---|---|
| Amiante | Interdit en 1990 | Dalles, colles, plaques, joints, conduites d'avant 1990 |
| Plomb | Peintures interdites en 2005 | Anciennes peintures, boiseries, volets, conduites |
| PCB | Interdit en 1986 | Joints de façade et mastics, bâtiments 1955-1975 |
| Radon | Gaz naturel (pas de date) | Caves et rez mal ventilés, surtout Jura et vallées alpines |
Le radon est un cas à part : il ne vient pas d'un matériau posé mais du sol. Sa concentration se mesure avec des dosimètres. La valeur de référence en Suisse est de 300 Bq/m3 dans les pièces régulièrement occupées. Les régions les plus exposées sont l'arc jurassien et les vallées alpines (le Valais et le Tessin sont particulièrement concernés). Pour un bien dans une zone à risque, une mesure est conseillée.