Monter un projet immobilier
De l'idée à la livraison : foncier, faisabilité, montage financier, planification, risques.
6 leçons
Ce que tu sauras faire
- Typologie des projets immobiliers et comment choisir la bonne stratégie selon le terrain, le marché et les moyens.
- Sourcing de terrain, droit de superficie, promesse de vente conditionnelle et due diligence foncière avant de s'engager.
- Densité constructible (IUS/IBUS), gabarits, contraintes, et pré-faisabilité financière via un bilan promoteur simplifié.
- Fonds propres du promoteur, crédit de construction, pré-commercialisation exigée par la banque et marge promoteur cible.
- Architecte, ingénieurs, géomètre, phases SIA 102, planning et coordination d'un projet de construction.
- Oppositions des voisins, dépassements de coûts, retards, retournement de marché, défaut d'entreprise : comment les couvrir.
Avant celui-ci : Promotion et développement immobilierEnsuite : Lex Koller, Lex Weber & cas particuliers
Les leçons
01De l'idée au projetTypologie des projets immobiliers et comment choisir la bonne stratégie selon le terrain, le marché et les moyens.02Trouver et sécuriser le foncierSourcing de terrain, droit de superficie, promesse de vente conditionnelle et due diligence foncière avant de s'engager.03L’étude de faisabilitéDensité constructible (IUS/IBUS), gabarits, contraintes, et pré-faisabilité financière via un bilan promoteur simplifié.04Le montage financier de l’opérationFonds propres du promoteur, crédit de construction, pré-commercialisation exigée par la banque et marge promoteur cible.05La planification et l’équipeArchitecte, ingénieurs, géomètre, phases SIA 102, planning et coordination d'un projet de construction.06Les risques et problématiquesOppositions des voisins, dépassements de coûts, retards, retournement de marché, défaut d'entreprise : comment les couvrir.
Examen de fin de module
9 questions tirées des leçons, 80 % pour valider. C’est ce qui compte pour le certificat du parcours.