Investir et profiter de l'immobilier
Stratégies patrimoniales : effet de levier, rendement, value-add, immobilier indirect, construire un portefeuille.
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01Pourquoi investir dans l'immobilierEffet de levier du crédit, protection contre l'inflation, revenu locatif, plus-value : et les limites face aux actions et obligations.02Les grandes stratégies d'investissementBuy-and-hold, value-add, flip de marchand de biens, promotion : quatre profils de risque et de rendement à bien distinguer.03Analyser un deal : dire oui ou nonRendement brut, net et net-net, cash-flow, DSCR, TRI, prix au m2 : les chiffres qui tranchent une affaire.04Effet de levier et cash-flowLa mécanique du levier hypothécaire, le rendement des fonds propres, et le risque quand les taux montent ou que la vacance s'installe.05Investir sans gérer : l'immobilier indirectFonds immobiliers cotés, SICAV, fondations de placement, actions immobilières et crowdfunding : exposition à la pierre sans la gestion.06Construire et faire grandir un portefeuilleDiversification, refinancement pour réinvestir, scaling, statut de commerçant professionnel d'immeubles et pièges classiques.