Investir et profiter de l'immobilier
Stratégies patrimoniales : effet de levier, rendement, value-add, immobilier indirect, construire un portefeuille.
6 leçons
Ce que tu sauras faire
- Effet de levier du crédit, protection contre l'inflation, revenu locatif, plus-value : et les limites face aux actions et obligations.
- Buy-and-hold, value-add, flip de marchand de biens, promotion : quatre profils de risque et de rendement à bien distinguer.
- Rendement brut, net et net-net, cash-flow, DSCR, TRI, prix au m2 : les chiffres qui tranchent une affaire.
- La mécanique du levier hypothécaire, le rendement des fonds propres, et le risque quand les taux montent ou que la vacance s'installe.
- Fonds immobiliers cotés, SICAV, fondations de placement, actions immobilières et crowdfunding : exposition à la pierre sans la gestion.
- Diversification, refinancement pour réinvestir, scaling, statut de commerçant professionnel d'immeubles et pièges classiques.
Avant celui-ci : Financement avancé & ingénierieEnsuite : Immobilier commercial & classes d'actifs
Les leçons
01Pourquoi investir dans l'immobilierEffet de levier du crédit, protection contre l'inflation, revenu locatif, plus-value : et les limites face aux actions et obligations.02Les grandes stratégies d'investissementBuy-and-hold, value-add, flip de marchand de biens, promotion : quatre profils de risque et de rendement à bien distinguer.03Analyser un deal : dire oui ou nonRendement brut, net et net-net, cash-flow, DSCR, TRI, prix au m2 : les chiffres qui tranchent une affaire.04Effet de levier et cash-flowLa mécanique du levier hypothécaire, le rendement des fonds propres, et le risque quand les taux montent ou que la vacance s'installe.05Investir sans gérer : l'immobilier indirectFonds immobiliers cotés, SICAV, fondations de placement, actions immobilières et crowdfunding : exposition à la pierre sans la gestion.06Construire et faire grandir un portefeuilleDiversification, refinancement pour réinvestir, scaling, statut de commerçant professionnel d'immeubles et pièges classiques.
Examen de fin de module
6 questions tirées des leçons, 80 % pour valider. C’est ce qui compte pour le certificat du parcours.