L'estimation d'un bien
Le cœur du métier : savoir poser un prix juste, c'est ce qui décroche les mandats.
5 leçons
Ce que tu sauras faire
- Le rôle de l'estimation, les cinq méthodes et quand utiliser laquelle.
- Comparer aux ventes réelles, ajuster les écarts, sortir un prix au m2 défendable.
- Le modèle statistique des banques, et la valeur de reconstruction moins vétusté.
- Capitaliser les loyers nets, le taux de capitalisation, valeur vénale vs valeur de rendement.
- Ce qui fait monter ou baisser un prix, et les deux grandes notions de valeur.
Avant celui-ci : Le financement immobilierEnsuite : La gérance et le bail
Les leçons
01Pourquoi estimer, et les grandes méthodesLe rôle de l'estimation, les cinq méthodes et quand utiliser laquelle.02La méthode comparativeComparer aux ventes réelles, ajuster les écarts, sortir un prix au m2 défendable.03Méthode hédoniste et valeur intrinsèqueLe modèle statistique des banques, et la valeur de reconstruction moins vétusté.04La méthode du rendement et le DCFCapitaliser les loyers nets, le taux de capitalisation, valeur vénale vs valeur de rendement.05Facteurs de valeur, valeur vénale vs de rendementCe qui fait monter ou baisser un prix, et les deux grandes notions de valeur.
Examen de fin de module
10 questions tirées des leçons, 80 % pour valider. C’est ce qui compte pour le certificat du parcours.