Le financement immobilier
Comprendre comment un acheteur paie réellement un bien, pour savoir s'il peut acheter avant même la première visite.
5 leçons
Ce que tu sauras faire
- 20% minimum, dont 10% « en dur » : pourquoi tout commence là.
- Comment la banque prête jusqu’à 80%, et pourquoi elle découpe le prêt en deux.
- Deux façons de rembourser le 2e rang, avec des effets fiscaux opposés.
- Le calcul que la banque fait vraiment : charges théoriques <= 33% du revenu.
- Fixe ou SARON, et comment la prévoyance aide à acheter.
Avant celui-ci : La vente et le courtageEnsuite : L'estimation d'un bien
Les leçons
01Les fonds propres : la première barrière20% minimum, dont 10% « en dur » : pourquoi tout commence là.02L'hypothèque, le 1er et le 2e rangComment la banque prête jusqu’à 80%, et pourquoi elle découpe le prêt en deux.03Amortissement : direct ou indirectDeux façons de rembourser le 2e rang, avec des effets fiscaux opposés.04Capacité financière et taux d’effortLe calcul que la banque fait vraiment : charges théoriques <= 33% du revenu.05Types de taux, 2e et 3e pilierFixe ou SARON, et comment la prévoyance aide à acheter.
Examen de fin de module
10 questions tirées des leçons, 80 % pour valider. C’est ce qui compte pour le certificat du parcours.