Fonds de rénovation et administrateur
L'épargne collective de l'immeuble et l'homme-clé qui le fait tourner.
Un immeuble vieillit : toiture, façade, ascenseur, chauffage finissent par devoir être refaits, pour des montants lourds. Pour éviter d'appeler un jour 30 000 CHF d'un coup à chaque copropriétaire, la PPE se dote d'un fonds de rénovation et confie sa gestion quotidienne à un administrateur.
Le fonds de rénovation
C'est une épargne collective alimentée chaque année par les copropriétaires, au prorata des quote-parts, en plus des charges courantes. Il sert à financer les grosses réparations futures sans devoir emprunter ou appeler des fonds dans l'urgence.
- Fonds de rénovation
- Réserve financière collective de la PPE, alimentée par cotisations annuelles, destinée aux gros travaux d'entretien et de rénovation.
- Cotisation au fonds
- Montant versé chaque année par chaque lot, au prorata de sa quote-part, en plus des charges d'exploitation.
- Charges d'exploitation
- Dépenses courantes et récurrentes : chauffage, eau, électricité des communs, conciergerie, assurance, honoraires de l'administrateur.
L'administrateur de PPE
L'administrateur (souvent une régie professionnelle, parfois un copropriétaire) est le bras exécutif de la copropriété. Il est désigné par l'assemblée à la majorité simple. C'est lui que tu appelleras pour obtenir les documents d'une PPE que tu commercialises.
- Convoquer et organiser l'assemblée annuelle, rédiger les procès-verbaux
- Tenir la comptabilité : encaisser les charges, payer les fournisseurs, établir les décomptes
- Exécuter les décisions de l'assemblée (commander les travaux votés, signer les contrats)
- Gérer l'entretien courant et représenter la PPE vis-à-vis des tiers
- Administrer le fonds de rénovation et présenter les comptes