Construire : entreprise générale ou entreprise totale
Permis, choix du modèle de réalisation, et qui porte la responsabilité du chantier.
Le permis obtenu, il faut faire construire. Le promoteur ne coordonne presque jamais lui-même les dizaines de corps de métier : il confie l'exécution à une entreprise générale ou une entreprise totale, avec un prix et un délai garantis. Le choix entre les deux change ce que le promoteur garde sous son contrôle.
Le permis de construire d'abord
On ne construit pas sans autorisation de construire. Le dossier (plans, calculs d'indices, rapports) est déposé à la commune et au canton. La demande est mise à l'enquête publique : les voisins peuvent faire opposition, ce qui peut retarder de plusieurs mois, voire bloquer. Le permis n'est utilisable que lorsqu'il est entré en force (délais de recours écoulés).
Entreprise générale (EG) vs entreprise totale (ET)
Les deux livrent un ouvrage clés en main à prix et délai garantis. La différence tient à la planification : l'entreprise générale exécute un projet déjà conçu (le maître d'ouvrage garde l'architecte) ; l'entreprise totale prend en plus la conception complète, l'architecte étant intégré chez elle.
Entreprise générale (EG)
- Le maître d'ouvrage mandate lui-même l'architecte et les planificateurs
- L'EG ne se charge que de la réalisation du projet déjà conçu
- Plus de contrôle du promoteur sur la conception et les choix
- Un seul interlocuteur pour le chantier, mais pas pour les plans
- Bien adaptée quand le promoteur a déjà son projet et son architecte
Entreprise totale (ET)
- Un seul contrat couvrant conception ET réalisation
- L'ET assume aussi toute la planification (architecte intégré)
- Un interlocuteur unique de A à Z, responsabilité regroupée
- Moins de charge de pilotage pour le promoteur
- Bien adaptée quand le promoteur veut déléguer au maximum
| Critère | Entreprise générale | Entreprise totale |
|---|---|---|
| Conception (plans) | Maître d'ouvrage | Comprise dans le contrat |
| Réalisation | Comprise | Comprise |
| Nombre de contrats | Plusieurs (archi + EG) | Un seul |
| Contrôle du promoteur | Plus élevé | Plus faible |
| Charge de pilotage | Plus lourde | Allégée |