Investissement et placements immobiliers
Investir dans la pierre : en direct ou via des fonds, juger un rendement, comprendre l'effet de levier.
5 leçons
Ce que tu sauras faire
- Acheter un immeuble en propre, ou investir dans la pierre via des parts. Avantages et limites de chaque voie.
- Fonds immobiliers cotés, fondations de placement, sociétés immobilières : qui investit dans quoi, et la place de l'agio.
- Pourquoi une loi encadre les fonds, ce qu'elle protège, et le rôle de la FINMA.
- Les trois rendements que tout investisseur confond, et pourquoi seul le dernier dit la vérité.
- Comment l'hypothèque démultiplie le rendement sur fonds propres, et quand le levier devient un piège.
Avant celui-ci : Comptabilité et gestion financière immobilièreEnsuite : Le bail à loyer (habitation)
Les leçons
01Placement direct ou indirect : deux mondesAcheter un immeuble en propre, ou investir dans la pierre via des parts. Avantages et limites de chaque voie.02Les véhicules indirects : fonds, fondations, sociétésFonds immobiliers cotés, fondations de placement, sociétés immobilières : qui investit dans quoi, et la place de l'agio.03La LPCC : le cadre légal des placements collectifsPourquoi une loi encadre les fonds, ce qu'elle protège, et le rôle de la FINMA.04Lire un rendement : brut, net, sur fonds propresLes trois rendements que tout investisseur confond, et pourquoi seul le dernier dit la vérité.05L'effet de levier : faire travailler la detteComment l'hypothèque démultiplie le rendement sur fonds propres, et quand le levier devient un piège.
Examen de fin de module
10 questions tirées des leçons, 80 % pour valider. C’est ce qui compte pour le certificat du parcours.